Hipotecas en Costa Rica

¿Es Realista y Qué Opciones Existen?

Publicado

4 semanas ago

Puerto Viejo, Costa Caribeña

Si está pensando en comprar una propiedad en Costa Rica, es importante saber que los bancos costarricenses ofrecen hipotecas a extranjeros, pero también existen opciones de financiamiento alternativas, las cuales exploraremos en este artículo.

1. Los Bancos Locales Ofrecen Préstamos Hipotecarios A Extranjeros

En Costa Rica, existen bancos locales que ofrecen préstamos hipotecarios a extranjeros no residentes.

BAC San José (BAC Credomatic)
BAC San José sigue siendo uno de los principales actores en el mercado hipotecario para extranjeros. El banco ofrece financiamiento de hasta el 50–60% del valor de la propiedad (se requiere un pago inicial del 40–50%).
Condiciones (a octubre de 2024):

Tasa fija: 7.75% (1er año), 8.75% (2º año).
Posteriormente: SOFR + 4.9 p.p. (mínimo 8%).
Plazo: hasta 20 años.
Se permiten pagos anticipados (con penalizaciones limitadas).

Banco Lafise ofrece el programa “Mortgage Trust Loan”, disponible para ciudadanos de EE. UU. y Canadá, así como para empresas o corporaciones establecidas en Costa Rica. El proceso es completamente digital, con soporte en inglés y preaprobación rápida.

Banco BCT, desde mediados de 2024, también ha comenzado a ofrecer préstamos hipotecarios a extranjeros, incluso si no son residentes en Costa Rica. Sus condiciones incluyen hasta un 65% de financiamiento (loan-to-value), montos de hasta $1,500,000, plazos de hasta 20 años y tasas de interés cercanas al 7.75% (fija) o variable (PR + 2.50%). Se ofrece soporte completo en inglés.

2. Financiamiento Directo del Vendedor

En algunos casos, los mismos vendedores ofrecen financiamiento a los compradores. Aunque no es algo habitual en la costa caribeña, los vendedores extranjeros que conocen esta práctica a veces la consideran. Normalmente, el vendedor ya lo ofrece como opción o no está dispuesto a hacerlo desde el principio.

Las condiciones varían, pero comúnmente se pide un pago inicial del 30%-50% y el saldo se financia en uno a tres años, dependiendo del acuerdo.

3. Préstamos en su País de Origen o a través de Empresas Internacionales

Otra opción es solicitar un préstamo en su país de origen. También existen empresas especializadas en hipotecas internacionales que cuentan con oficinas en Costa Rica, facilitando el proceso de compra.

Second Street es un prestamista internacional que ofrece hipotecas a 30 años con tasa fija para ciudadanos estadounidenses que desean comprar o refinanciar propiedades en Costa Rica. Respaldado por un importante prestamista hipotecario de Estados Unidos, es una entidad confiable, con tasas de interés vinculadas al mercado hipotecario estadounidense. Su equipo experimentado hace que el proceso sea rápido y sencillo, con una estructura hipotecaria muy similar a la que los compradores conocen en Estados Unidos.

Vololoans, que ofrece soluciones de financiamiento para extranjeros que desean adquirir propiedades en Costa Rica. Gracias a su presencia local, los trámites de transferencia de fondos y documentación son mucho más ágiles.

Es recomendable consultar directamente con estas empresas para conocer los requisitos actualizados.

4. Cooperativas de Crédito en Costa Rica

Las cooperativas de ahorro y crédito en Costa Rica, como Coopenae o Coopeservidores, a veces ofrecen mejores condiciones que los bancos tradicionales. En ciertos casos, podrían otorgar préstamos a extranjeros, aunque generalmente exigen residencia legal, prueba de ingresos y un pago inicial considerable.

Aun así, la aprobación suele ser difícil sin lazos fuertes con el país.

5. Prestamistas Privados

También existen prestamistas privados que ofrecen financiamiento a corto plazo. Estos préstamos suelen tener tasas de interés más altas (10%-14%) y plazos cortos (1 a 3 años), pero son más accesibles que los créditos bancarios.

Es fundamental contratar un abogado para estructurar el acuerdo de manera segura y proteger sus intereses.

Conclusión: ¡Su Sueño en Costa Rica es Posible!

Aunque las opciones de financiamiento para extranjeros en Costa Rica son más limitadas, con la estrategia correcta, es totalmente posible comprar su casa en el paraíso. Ya sea negociando directamente con un vendedor, obteniendo financiamiento internacional o explorando alternativas locales, muchos han logrado hacer realidad su sueño.

Si Costa Rica lo llama, siempre encontrará una forma de hacerlo realidad.

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