Publicado
Costa Caribeña, Costa Rica
La costa caribeña de Costa Rica ofrece una amplia variedad de zonas que están atrayendo a compradores e inversores inmobiliarios. Cada área tiene su propio encanto único, pero también restricciones específicas de construcción, dependiendo de las regulaciones ambientales y las leyes de zonificación locales.
En este blog, exploraremos las principales zonas de la costa caribeña de Costa Rica y las regulaciones de construcción que se aplican.
Nuestra empresa inmobiliaria se enfoca en áreas donde la construcción es permitida y manejable, evitando zonas con alta complejidad legal, como Cocles y la Zona Marítima.
Playa Negra es una zona tranquila y relajada situada al norte de Puerto Viejo. Conocida por sus playas de arena negra y su ambiente sereno, se ha convertido en un destino atractivo para quienes buscan construir casas de vacaciones o establecerse en un entorno pacífico y cercano a la naturaleza.
Playa Negra tiene menos restricciones de construcción en comparación con otras zonas. Aunque existen normativas ambientales, como el respeto a los retiros costeros y la construcción sostenible, los propietarios suelen tener mayor flexibilidad para desarrollar sus terrenos.
Nuestra empresa trabaja regularmente en esta zona, ofreciendo lotes listos para construir y libres de restricciones ambientales complejas.
Puerto Viejo es el corazón vibrante de la costa sur del Caribe. Conocido por su cultura dinámica, comunidad diversa y hermosas playas, Puerto Viejo atrae tanto a turistas como a compradores de propiedades. La ciudad es popular tanto para propiedades residenciales como para oportunidades comerciales, especialmente en el sector de la hospitalidad.
Puerto Viejo tiene restricciones moderadas, relacionadas con la altura de las construcciones, la preservación de los recursos naturales y las regulaciones de zonificación para mantener su ambiente costero único.
Nuestra empresa se asegura de que las propiedades que listamos en esta zona cumplan con las normativas locales, especialmente en lo que respecta al impacto ambiental y al desarrollo sostenible.
Playa Chiquita es una de las playas más hermosas y exclusivas de Costa Rica, ofreciendo una combinación única de naturaleza virgen y tranquilidad. Con su encanto de “playa paradisíaca”, aguas cristalinas y exuberante selva tropical, esta zona es un verdadero refugio para quienes buscan paz y exclusividad.
Conocida como un destino premium, Playa Chiquita atrae a inversores y propietarios que valoran la privacidad y están dispuestos a invertir en un estilo de vida de lujo. En la zona, se pueden encontrar una mezcla de resorts de alta gama, casas de alquiler y villas privadas, lo que la convierte en un lugar ideal tanto para retiros personales como para inversiones rentables.
A lo largo de la carretera principal, hay cafeterías, restaurantes y supermercados encantadores, lo que brinda comodidad tanto a los residentes como a los visitantes.
Como en otras partes de la costa caribeña, los primeros 200 metros desde la orilla se encuentran en zona marítimo-terrestre, por lo que no pueden ser transferidos ni titulados.
Además, Playa Chiquita limita con la Reserva Indígena Keköldi, la cual, según una sentencia judicial de 2020, incluye partes del área cercana.
Recomendamos encarecidamente consultar con abogados experimentados antes de comprar cualquier propiedad en esta zona. Con nuestras propiedades, puede estar completamente seguro, ya que nuestro equipo legal revisa minuciosamente cada listado para garantizar una transacción segura y confiable.
El Duende Gourmet Market
El Nido e’ Pulecenella Pizzeria
Octo Salon
Zen Resort (Zen Villa, Bodhi&Nirvana)
Manzanillo es una zona tranquila en el extremo sur de la costa caribeña de Costa Rica, que abarca hermosas playas, restaurantes, hoteles y el Parque Nacional Gandoca-Manzanillo.
Casi toda la región, incluido el inicio de la Cordillera de Talamanca, se encuentra dentro del Refugio de Vida Silvestre Gandoca-Manzanillo, un área protegida dedicada a la conservación de su diversa fauna silvestre. El refugio alberga una increíble variedad de animales, incluyendo perezosos, tucanes, manatíes e incluso jaguares.
Junto con Playa Grande, Manzanillo forma una zona costera pacífica y prístina dentro de este refugio de vida silvestre protegido. Es un destino ideal para compradores con conciencia ecológica y aquellos que buscan un refugio tranquilo en plena naturaleza.
Al ser parte de una reserva protegida, Manzanillo está sujeto a estrictas regulaciones ambientales. Sin embargo, a lo largo de la carretera principal, se aplican reglas diferentes:
Los terrenos menores de 5000 m² pueden subdividirse.
Se permite construir en hasta el 75% del terreno.
En otras áreas dentro del Refugio de Vida Silvestre Manzanillo, los porcentajes permitidos de construcción varían entre 3% y 25%. Aunque los propietarios mantienen la titularidad completa de sus terrenos, las restricciones ecológicas son estrictamente aplicadas debido al estatus de conservación de la zona.
El refugio sigue siendo una zona protegida legalmente, donde la propiedad es segura, pero la construcción está sujeta a limitaciones ambientales. Los permisos de construcción están altamente regulados para preservar el ecosistema circundante. En muchos casos, solo una pequeña parte del terreno puede desarrollarse, y las estructuras deben diseñarse en armonía con la naturaleza.
La Sala Constitucional de Costa Rica ha suspendido la emisión y ejecución de permisos y concesiones en el Refugio Nacional de Vida Silvestre Gandoca-Manzanillo para prevenir daños ambientales graves. La resolución incluye la prohibición de nuevas concesiones, una moratoria sobre la explotación forestal y la supervisión por parte de entidades gubernamentales para garantizar el cumplimiento.
Nuestra empresa se especializa en navegar estas complejas regulaciones y en ayudar a los compradores a desarrollar proyectos sostenibles que cumplan con todos los requisitos legales y ambientales.
No operamos en Cocles debido a restricciones legales tras un fallo de la Corte Constitucional en 2022 que designó gran parte del área como parte de la Reserva Indígena Kekoldi. Como resultado, solo las personas de ascendencia indígena tienen permiso legal para poseer propiedades dentro de esta zona. Esta resolución se basa en la protección de los derechos territoriales indígenas según la legislación costarricense y acuerdos internacionales.
IMPORTANTE: Las personas no indígenas no pueden poseer legalmente propiedades dentro de la Reserva Indígena Kekoldi
Nuestra empresa inmobiliaria se dedica a ofrecer propiedades en zonas donde la construcción es legalmente viable y ambientalmente sostenible.
Ya sea que le interese el ambiente relajado de Playa Negra o los entornos ecológicos de Punta Uva y Playa Chiquita, nos aseguramos de que todas las propiedades cumplan con los requisitos legales para su desarrollo.
Evitamos trabajar en zonas de alto riesgo, como Cocles y la Zona Marítima, para garantizar a nuestros clientes inversiones seguras y confiables.
Si está considerando comprar una propiedad en la costa caribeña de Costa Rica, no dude en contactarnos. ¡Estaremos encantados de ayudarle a encontrar la ubicación perfecta para su proyecto soñado!
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