¿Por qué no se puede comprar una propiedad frente al mar en la costa caribeña de Costa Rica (por ahora)?

Descubre por qué todas las propiedades frente al mar están actualmente fuera del mercado para su compra.

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Puerto Viejo, Costa Caribeña

La costa caribeña de Costa Rica está llena de propiedades hermosas cerca del mar—muchas parecen una excelente inversión. Pero hoy en día, no se pueden comprar ni construir legalmente en la mayoría de los terrenos frente al mar. ¿Por qué?

Porque estas propiedades están ubicadas dentro de la Zona Marítimo Terrestre—una franja de 200 metros desde la línea de marea alta, donde aplican regulaciones especiales.

¿Qué es la Zona Marítimo Terrestre?

Esta zona se divide en dos partes:

  • Los primeros 50 metros son tierra pública. No se puede vender, comprar ni construir allí.
  • Los siguientes 150 metros solo pueden usarse si se obtiene una concesión especial, otorgada por la municipalidad local.

¿Se puede obtener o comprar una concesión?

En teoría, sí. Las concesiones pueden transferirse o solicitarse al gobierno local.
**Pero desde el año 2020—y todavía en 2025—**en la región de Talamanca no se están emitiendo ni transfiriendo concesiones.

La razón: aún no existe un Plan Regulador aprobado, y sin él, no se puede construir ni vender legalmente en esta zona.

¿Esto es para siempre?

No. Las autoridades locales ya están trabajando en nuevos planes reguladores.
Una vez aprobados, será posible comprar, construir e invertir legalmente en la Zona Marítima.

¿Qué hace Punta Uva Realty?

Nosotros no vendemos propiedades en la Zona Marítima mientras no estén completamente legalizadas.
Solo trabajamos con propiedades en venta titularizadas y verificadas legalmente, para proteger tu inversión.

Contamos con un equipo legal que revisa cada propiedad y sigue las actualizaciones oficiales para garantizarte una compra segura, legal y transparente.

¿Quieres ser el primero en enterarte cuando se pueda comprar legalmente frente al mar?

Contáctanos—te mantendremos informado.

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