Segregación de Terrenos en Costa Rica

Qué es, Por Qué No Debes Temerla y Cómo Hacerlo Correctamente

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Segregación de Terrenos en Costa Rica

Segregación de Terrenos en Costa Rica

Muchos clientes que sueñan con comprar un terreno en Costa Rica se sienten inseguros cuando escuchan la palabra “segregación”. Algunos incluso rechazan considerar propiedades que no estén ya tituladas como lotes individuales.
Sin embargo, la segregación de terrenos es un proceso normal, legal y a menudo sencillo, especialmente cuando se maneja de manera profesional.

En este artículo, explicaremos qué es la segregación, cómo realizarla correctamente y qué tiempos puedes esperar, usando ejemplos reales de la costa caribeña de Costa Rica.

¿Qué es la Segregación de Terrenos?

La segregación de terrenos es el proceso de separar legalmente una parte de una propiedad más grande, conocida como “madre finca”, para crear un nuevo lote independiente con su propio título registrado.
Esta práctica es muy común en Costa Rica, especialmente en áreas rurales y costeras.

A menudo, los propietarios tienen grandes extensiones de tierra y solo deciden dividirlas cuando aparece un comprador interesado en una parte específica.
Así, el comprador puede elegir exactamente la porción de terreno que desea.

Lo más importante es que el éxito de la segregación depende de trabajar con un topógrafo profesional y autorizado, que conozca bien la normativa local y realice el proceso de manera correcta.

Puntos Clave Sobre la Segregación en la Costa Caribeña

  • Tamaños mínimos de lotes:
    Según la zona y la ubicación, las reglas varían:
  • En zonas protegidas como el Refugio Gandoca-Manzanillo, si el terreno no tiene acceso a una carretera pública principal, el tamaño mínimo del lote es de 5,000 m².
  • Si el terreno tiene acceso directo a una carretera principal o a una secundaria de menos de 60 metros de longitud, a veces se permite dividir en lotes más pequeños, incluso desde 120 m², según la regulación.
  • Generalmente se requiere un frente mínimo de 6 metros hacia una vía pública.
  • Conflictos de Catastro (“Avisa Catastral”):
    Si la propiedad grande tiene conflictos catastrales, no siempre afectan al nuevo lote segregado. Depende de dónde exactamente estén los problemas de linderos.
  • Tiempos estimados:
    Normalmente, el proceso de segregación tarda entre 1 y 3 meses, dependiendo de la complejidad del caso y de la velocidad de los trámites gubernamentales.

¿Cómo Funciona el Proceso de Compra con Segregación?

Si el vendedor aún no ha segregado el terreno que deseas, no te preocupes. Así trabajamos el proceso:

  1. Oferta y Reserva:
    Preparamos una oferta de compra basada en tus necesidades específicas y en las regulaciones de la zona.
  2. Contrato de Opción con Escrow:
    Se firma un contrato de opción, con un depósito seguro en una cuenta de escrow.
    Este contrato protege tu depósito: si por alguna razón la segregación no se puede completar, el dinero se reembolsa.
  3. Topografía y Segregación Profesional:
    El vendedor, generalmente a su cargo, contrata a un topógrafo profesional para realizar la segregación.
  4. Compra Final:
    Una vez que el lote segregado esté debidamente inscrito y titulado, se firma el contrato de compra definitivo y se completa el pago. Recibirás tu título individual de propiedad.

Nuestro Compromiso

En Punta Uva Realty trabajamos solo con topógrafos profesionales y de confianza, que han demostrado su experiencia a lo largo de los años trabajando con nosotros.
Todos nuestros clientes que han pasado por un proceso de segregación han recibido exitosamente sus terrenos.

Comprar un terreno mediante segregación, cuando se maneja correctamente, es un proceso seguro, eficiente y completamente legal.

Contáctanos — con nuestro apoyo, podrás convertirte en propietario de un terreno titulado en Costa Rica.

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